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Miro una casa
Por Redacción Malunea · Modificado el
La cuota de aquí usa el tipo que escribas. La oferta, con su TAE, la da la entidad.
- 01Estimar la cuota de la hipotecaCapital, tipo anual y años. La página cita la media del BOE y los topes de la Ley 5/2019.
- 02Estimar la cuota de un préstamoLa misma cuenta, sin la vivienda como garantía.
- 03Préstamo personal e hipotecaLa garantía cambia. La cuota de ejemplo usa la misma fórmula.
La misma fórmula, otra garantía
La hipoteca y el préstamo personal usan aquí la cuota francesa: el tipo anual se divide entre doce y la cuota reparte capital e intereses en los meses que indiques. La diferencia no está en la aritmética. Está en el contrato. La hipoteca garantiza la deuda con la vivienda. El préstamo personal no.
Ninguna de las dos páginas descarga el tipo de un banco. Si quieres probar un número, escríbelo. La TAE de una oferta incluye comisiones y costes que esta cuota deja fuera. Comparar dos TAE publicadas por las entidades es más fiel que comparar dos cuotas a las que les faltan los mismos gastos.
Qué cita la calculadora y qué no
La calculadora de hipoteca explica el TIN, la TAE y la fórmula, y cita el tipo medio de los préstamos hipotecarios que el Banco de España publica en el BOE. Esa media no se rellena sola en el formulario: es una referencia de mercado, no tu oferta. También resume los topes de compensación por reembolso anticipado de la Ley 5/2019. La guía que repetía esa cuota redirige a la calculadora.
Faltan, a propósito, los gastos de compraventa, el impuesto que corresponda en tu comunidad y la tasación. Los desglosa la información precontractual. Malunea no aprueba ni deniega una hipoteca.
Las cifras de una calculadora son una estimación. Cómo se calculan y de qué fuente salen.